二手房成交周期拉长买卖双方心理价格差距较大 “一套位于太湖新城的89平米两房

小编提示您：本篇文章标题是《二手房成交周期拉长买卖双方心理价格差距较大》。//本文由热心网友[走不了啦~~] 投稿。

本文标题：二手房成交周期拉长买卖双方心理价格差距较大

“一套位于太湖新城的89平米两房，卖家报价200万元，买家只肯出160万元，还有这40万元的差距就得我们经纪人两边劝说，大家都不肯让多少，我头都大了。”最近，龙创房产的经纪人张林有点烦。他告诉采访人员，与去年买家任性的“买买买”相比，由于二手房价格一路走高，导致买卖双方对于价格的心理预期差距较大，成交周期明显拉长。

张林道出了当前二手房房产中介经纪人普遍的心声。“是的呢，热死人的天，有人看房没用，关键是要谈得成才算数。”昨天中午，大众房产尚锦城店的经纪人高凤华陪客户看房子回到店里，就赶紧用餐巾纸给自己已经晒得泛红的脸擦汗，在喝了满满两大杯水之后，开始坐下来“诉苦”。他说，刚刚那客户，是锡山吼山的，就想给小孩买套学区房。先是看了锡师附小学区的玉兰东花园，客户嫌贵。又看了和畅小学的观山名筑，价格能接受，可是环境不满意。“现在客户要我帮忙就只谈苏宁悦城那套98平米的带装修小三房，房主报价265万元，买家目前最多只肯出225万元。“都是几十万元的来去，双方差距实在太大，一不小心就给谈崩掉了。”

“现在的二手房价格，连我们自己都不敢看了。”该经纪人继续吐槽。他说，基本上橱窗里的价格每周都要更换一次，“作为一个工薪阶层，每次把价格重新打上去的时候，我都不忍心看。”以融科玖玖派为例，该小区全部为高层房源，2015年前后市场低迷时，卖的是8000元/平米左右的价格，2016年上半年，外地人到无锡“扫货”时的最高价约为1.2万元/平米，现在全部进入二手市场。今年3、4月份的时候房主挂牌价在1.6-1.9万元/平米之间，到了5、6月份，参照无锡整体行情和周边万科信成道等楼盘，部分二手房主已经将挂牌价提升到了2-2.2万元/平米。“有一次我打电话给一个房屋空置的房主，问要不要挂出来卖？在咨询了当前挂牌价之后，该房主竟然说，单价没有3万元不拿出来卖。”

近两年来，无锡二手房的挂牌价格延续不断上涨的趋势。已经进驻无锡有一年时间的链家地产负责人吴赵富表示，链家的样本数据显示无锡7月新增1596套房源，挂牌均价16877元/平米，环比上涨1.7%，同比上涨22.12%，其中7月上半月上涨幅度较大，“政府的调控政策，效果是非常明显的，买卖双方开始博弈，成交周期拉长。”