北上深房租上涨“凶猛”！在南京你的房租涨了吗？( 二 ) 南京

在7月份租金涨幅最大的来自江宁区，上月租金为2941元/月，上涨了18.2％，这与当地高校较多不无关系。从房型上看，7月南京一室的房租均价为2349元/月，环比涨幅为13.6%；两室房租均价为2572元/月，降了0.14%；三室房租均价为3507元/月，上涨14.4%。

综合因素推动房租上涨

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那么，是什么原因推高了房租呢？

365淘房二手房主编王玉表示，租金上涨是有其综合因素所在，一方面每年的四、五、六三个月，是大学生的租赁旺季，有很多学生离开学校会到市场上进行租赁房源的选择，租房需求增加带来的房租市场季节性价格上涨。

“另一方面，近一两年来，一些长租公寓公司在提高价格大量拿房，很多交通便利的热门区域都是‘一房难求’；还有就是租房群体年轻化，95后大学生对于租房的品质、装修等要求提高，导致租金整体上涨。”

事实上，一线城市房租上涨，以及长租公寓是否是助涨房租的推手，已经引发了一场舆论风暴，并受到监管层的关注。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

“最近我有一套房子要出租，挂到网上后，接到了很多电话，都是来让我将房子托管给他们的。”南京一名市民徐女士也告诉采访人员，她有一套房子出租，地段不错，装修也不错，她报的价格是整租3800元/月左右，“有2家公寓管理公司表示房子托管给他们，签订三年托管合同，能出价4200元/月。”

南京正不断加大租赁房供给

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一位不愿透露姓名的业内人士表示，近期南京确实有极少数的大型机构加价收房，但南京租赁市场供不应求并不明显，个别机构的加价行为不足以影响整体租金走势。“租赁住房数量及质量上的短缺，是造成目前部分一二线城市租金上涨的根本原因。”