8月南京楼市盘点：楼市冰火两重天板块分化明显( 二 )

2025-12-26

地产评论员张良表示，这个楼盘的优劣势非常明显，优势配套非常成熟，甚至还有学区。劣势是楼盘的土地使用年限较长，楼盘的整个户型条件不大好。

板块分化明显买房人心态稳挑好房

开盘后去化较慢的楼盘，还不止21世纪太阳城银座，板块分化非常明显，河西、鼓楼滨江热门区域的热门楼盘去化较好，基本能够售罄。但大部分板块，开盘都卖不完。尤其是都市圈的楼盘，整体去化都不乐观，六合的荣耀府去化不到2成，弘阳时光山湖去化4成多，冠城大通蓝郡去化约5成。上周日，南京有4家楼盘一起开盘，分别是鼓楼滨江仁恒桃园世纪、江宁五矿澜悦方山、麒麟熙悦以及江浦三金鑫宁府。仁恒桃园世纪小户型房源基本卖完，仅剩12套大户型和顶层房源。五矿澜悦方山卖掉近7成。熙悦当日去化9成多。三金鑫宁府无需摇号，据置业顾问表示，到场的客户都可以买到。

地产评论员张良认为，买房人的心态发生了变化，过去是“我一定要抢一条船上去”，现在是“我要抢一条好船上去”。所以看到8月份整个推盘，板块之间的差距越来越大，板块内的区别也非常大，比如说同样鼓楼滨江板块，公寓房的受青睐程度依然远逊于住宅。同样是住宅，大的品牌开发企业，口碑好的产品市场关注度依然非常高，比如说仁恒桃园世纪，只通知到了1200名中签者。

? ??金九银十：43盘超万套房源上市开发商抢收忙

金九银十即将到来，据统计，预计将有43盘超万套房源将上市。南京楼市经历了前几个月的冷热不均后，多重调控政策的威力持续显现，土地价格出现了松动，开发商拿地热情下降，推盘意愿加强，抢收心态明显。

地产评论员张良表示，今年的金九银十是一个购销都比较积极的状态，不要简单地用降温或者升温来看待。因为各种政策叠加后，不同板块甚至相同板块内的不同楼盘，对于买房人而言是不是一条好船，他都有自己的评判标准。开发企业实际面临着大量企业债的偿还以及高额融资成本的兑现，实际上企业压力还是非常大的，出货是现阶段大多数企业的心声。

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