一流学区房太贵第二梯队火了学区房迎来涨价小高潮( 三 ) window.sina_survey_config = {//注释

　　一流学区房太贵 “第二梯队”火了

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　　南京一位资深学区房中介人员告诉采访人员，成小一直是名校学区房中的“第二梯队”，原本南师附小学区房和成小学区房差价有1万元/平方米，买房人各取所需，但是合并珠江路小学之后，一批新晋的南师附小学区房价格比成小还低，所以抢走了许多成小的客源，导致成小学区房销售量一般。加上主城区这边的房子已经非常方便，没有新开发的规划，推动上涨的因素比较少，成小学区房的价格因此一直没怎么涨。

　　“一方面和南师附小、北京东路小学相比，成小的成绩不够亮眼，另一方面吴先生的房子年代新，是两室一厅，又有电梯，在整个成小学区房中属于‘高档货’，总价和南师附小学区房差距不大，所以纯投资学区房的客户就算看了房子很满意，但还是转身要么买了南师附小的学区房，要么买了更便宜的成小学区房。”随着这次网传的成贤街小学亮眼的考试成绩，加上南师附小的学区房已经基本调整到了均价4.9万元/平方米左右，只有3.3万元/平方米价格的成小学区房显然性价比更高。吴先生的房子房龄新，品质好，自然受到了青睐。

　　“由于二手房市场的不景气，目前学区房市场已经发生了变化。价格太高、房子太老的一流学区房成交周期大大拉长，我们这里有一套挂牌价628万的琅小29中学区房，还有一套550万的力小29中的学区房，都是挂牌了半年以上无人问津。反而是房龄新、品质好、价格略低的二线学区房比较受青睐，例如力小分校凤凰花园城小学和拉小分校银城小学，都是这两年最热销上涨势头特别好的学区房。”该中介人员告诉采访人员，以凤凰花园城小学学区房为例，去年他们成交的一套40平方米的房子总价只有203.5万元，今年同样面积差不多的房子已经高达330万元，而且还十分抢手。