业主一房两卖:二手房网签后反悔变更房产证再销售( 二 ) window.sina_survey_config = {//注释

　　负责网签业务窗口的工作人员表示，这个卖家和王女士签订二手房买卖合同并网签后，将其房产证上加上了她丈夫的名字，这样他们领取新房产证（不动产权证）后编号就与原房产证编号不同，然后他们再用新的房产证与别人完成了交易。由于王女士手中的网签合同编号是原房产证的，所以他们使用新房产证交易房管部门查询不到该房产已经有过网签。

　　该工作人员称，这种卖家利用政策漏洞进行一房两卖的情况，她之前并没有遇到过，也不知道该怎么处理。

　　负责变更业务窗口的工作人员表示，如果一套房产已经进行了网签，那么这套房产是不能进行再交易的。随后，该工作人员查询王女士合同中的卖家信息显示，该卖家原来的房产证已经注销。

　　负责房产证更名业务窗口的工作人员根据王女士提供的卖家信息查询后表示，该卖家已于今年5月进行了房产证更名。由于该房产属于该卖家婚后财产，房管部门无权制止对方在房产证上增加配偶的名字，新房产证的编号与原房产证不一样。该工作人员表示，该卖家钻政策漏洞一房两卖，王女士可以通过司法途径解决此事。

　　王女士说，昨日长安区房管局曾给她回复称，这个问题已经反映到上级进行协调解决。

　　律师：买家可通过司法途径向卖家索赔

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　　除了房子已经买不到了之外，王女士还面临着清退资金监管账户的20万元房款以及交给卖家的3万元定金的问题。

　　负责资金监管业务窗口的工作人员表示，清退资金监管账户中的房款只有两种方式，一是买卖双方一起到窗口来办理。如果卖家不愿意，那买家只能起诉卖家，拿到判决书后才可以清退资金监管账户中的房款。

　　陕西保群律师事务所律师宋伟表示，王女士与卖家签订合同后，卖家却将该房产卖给别人是典型的一房两卖行为。根据《最高法院关于商品房若干问题的解释》中规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。