重要！南京发布房屋租赁风险提示！要求所有租赁企业进行信息登记( 二 ) 南京

谨防“租金贷”风险

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个别中介机构和住房租赁企业故意隐瞒贷款事实，引导、诱骗或强制租房人办理租金贷，导致租房人“被贷款”，面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

防范“租金贷”陷阱，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”。

避免不规范租赁合同风险

不规范的租赁合同文本可能存在“出租人可单方面涨租”、“出租人可单方面解除合同”、“承租人不得提前退租”、“一次性预付全年租金”、“不明确约定或设立不合理的押金扣留条款”等内容，为今后维权带来一定隐患。

建议使用在南京市住房保障和房产局官方网站或“南京网上房地产”上公示下载的《南京市房屋租赁合同》示范文本签约，不要轻信出租人的口头承诺，尽量不使用非示范文本的租赁合同。

建议在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体条款，建议约定“如需扣留押金，应由出租人提供证据。”合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，建议在房屋交接入住时，由租赁双方共同对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。

不承租不合法、不安全、可能存在纠纷的房屋

违法违规的出租房随时可能被相关部门取缔，如结构安全、消防安全存在隐患的、存在违规改造的房屋、违章建筑、“群租房”等。“二房东”未经房主同意私自转租也可能会产生租赁纠纷。

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