南京岱山片区：一纸商业规划的“蝴蝶效应”( 二 ) 南京

两张规划绘出“宜居新城”

在岱山发展建设过程中，两张规划至关重要：一个是岱山商业规划，另一个是岱山三年发展规划。

1月18日，由苏州远见规划设计院编制的《岱善·润福城商业规划》正式发布。“岱山的规划不是安置小区商业规划，而是新城市居住区的生活内容重构。”设计单位对未来岱山商业的定位解读，让人耳目一新。

打开商业规划，可以看到严密的论证逻辑和未雨绸缪的前瞻布局。例如：通过社区抽样调查，60岁以上人口占23%以上，已进入老龄化社会，“银发族”的消费需求是规划考虑的重点；居民中79%来自南京市内，16%来自外省，文化多元为发展新型文创业态提供了资源素材；还有，齐修社区有2942户家庭，平均每户1.9人，可以推测社区目前以两口之家为主，未来两三年新生儿数量将迅速增长。为“儿童潮”预留设施空间，是片区顶层设计需要面对的主要问题……初见知旅共同体负责人原媛说，南京很多地方在争她们这个项目，看到岱山商业规划后，很快就做出了落户岱山的决定。

“社区商业体系的构建是一个专业课题，任其‘野蛮生长’不行，一厢情愿搞‘拉郎配’更不行。”徐立说，一方面，要研究岱山发展需要什么？它需要改善城市面貌及居住环境，提升新城综合竞争力和可持续发展能力；另一方面，要关注岱山人需要什么？主要是大型购物商场，充足的就业机会，丰富的文化娱乐活动和完善的公共服务配套等。两个问题答案的“交集”，催生了这份高质量的商业发展规划。

有了规划图，还要有时间表，岱山片区综合治理工作方案中明确三年发展规划——从2017年起，第一年满足居民日常生活需求，入驻率达到70%；第二年重点龙头商户形成口碑效应，入驻率达90%；第三年建成全省社区商业示范点，入驻率达100%。

“不符合商业规划的项目，宁可暂时空着，绝不能捡到篮子里都是菜”。胡融说，位于岱山北路、岱山西路交叉口的两岸亲子文化街区将引进台湾亲子教育和文创品牌，打造南京一流亲子体验基地；初见知旅共同体项目已获准挂牌联合国教科文组织亚太非遗中心青少年教育基地。岱善荟邻里中心、苏宁易购、肯德基、易买盛超市、书人教育……一大批高品质商业项目接踵落地，岱山幸福商业圈的美好愿景正一天天化作现实。

“三心同向”共襄善治久安