物管会把小区公共区域租给小吃店主任竟不知情？( 三 ) 秦淮区华静家园小区紧邻老门东景区

　　问：将活动室出租，是否提前告知？

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　　陈先生：在签约之前，物管会组织志愿者挨家挨户征集过意见，包括两个内容：一是物业公司合约到期了是否续约，二是是否同意将这处面积出租。小区共有464户业主，每户签名，共有72%以上的业主同意，此后又在小区里进行了公示。所有的记录，都存放在物业公司。问：为何出租的价格如此低？

　　陈先生：这处面积原先是和街边的门面房用墙隔开的，租给小吃店后才打通，不能和一般意义的门面房等同。

　　问：为何物管会主任不知情？

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　　陈先生：小区成立的这个临时性物管会，成员除了小区业主，其他都是各个部门来“挂职”的人员。“包括一把手主任在内，他们平时不太过问小区事务，包括这次出租在内的很多事情都不表态，所以合同上没有他们的签名。而我自己作为物管会成员，希望为小区做点事，所以挑这个头。”

　　●专家：合同可视作无效

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　　南京市城市治理委员会公众委员王兴宏认为，这份合同因为签名者中物管会成员人数，没有达到物管会人员的一半，因此可以视作无效合同，需要通过司法程序进行撤销。

　　由于目前承租方已经实际使用这处面积，并进行了装修。一旦合同无效，承租方且失去了继续承租的资格，这其中花费给承租方带来的损失，将由谁来承担？王兴宏认为，承租方在签合同时，只认红章，并不能知道签名人员的身份。因此，“如果能证实，当时将这处面积出租出去，是大部分业主同意的，那么在未来小区成立业委会之后，对于目前承租方的善后处理，责任在业委会；如果发现出租是少部分人私下的行为，那么谁签合同谁就有责任。”