土地市场开始降温？苏州吴中两宗宅地因无人竞买宣告流拍( 二 ) 房地产

上述地块邻近澄湖，目前围绕澄湖周边已临湖而建多个高端项目，如碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖。

按照要求，流拍的两幅地块均设有市场指导价且采用“一次报价”的方式竞拍。

所谓“一次报价”，是指在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

最终，上述两幅地块因无人报价未成交。

据苏州市国土资源局网站显示，10月16日，一共将有8幅地块出让，其中三幅为住宅用地，1幅商住用地，4幅商业地块。总面积281367.9平方米，总起拍价80.3亿元。

另一幅住宅用地为苏地2018-WG-27号地块，位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北，并将于16日16:00开拍。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，现在全国土地市场都开始降温了，一线城市成交也不活跃，基本都是以底价成交。二三线城市尤其是以前楼市比较活跃的地区土地市场也出现降温。主要是楼市降温后大家对未来预期产生较大转变。加上一些龙头房企表态使得对未来信心不足。所以继续扩张拿地做法会减少。而4季度房企关注重点是回笼资金，所以对于可拿可不拿地块多半会选择放弃。