土地市场开始降温？苏州吴中两宗宅地因无人竞买宣告流拍房地产

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10月16日，苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示，位于吴中开发区的苏地2018-WG-20号地块以及吴中区甪直镇的苏地2018-WG-23号地块因未有竞买人参拍，宣告流拍。

两幅地块总出让面积为16.97万平方米，总起拍价为38.46亿元。

苏州市国土资源局网站显示，苏地2018-WG-20号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，用途为城镇住宅用地，容积率＞1且≤2.2，起拍价31.52亿元，地块可分割销售，地块设定的市场指导价为40.52亿元。

据土拍网数据，板块内上一宗住宅地块的出让可以追溯到2016年5月24日，福州泰禾房地产开发有限公司竞得郭新路北侧、郭渔路东侧地块，容积率>1.0且≤3.60，商住地块，成交楼面价16473元/㎡，成交总价30.99亿元，溢价率118.4%。地块现已命名为泰禾金尊府，正在建设中，出售均价28000元/㎡。而紧邻此次出让地块的万业湖墅金典小区，目前已是成熟的二手房，价格在23000元/㎡左右。

今天流拍的另一幅住宅地块为苏地2018-WG-23号，位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧，迎新一路南侧，用途同样为住宅用地，容积率＞1.0且≤1.1，起拍价6.94亿元，地块可分割销售，设定的市场指导价为8.66亿元。

土拍网数据显示，这是甪直镇今年内出让的第2宗地块，上一宗成功出让的地块为7月23日推出的甪直大道南侧、甫澄北路东侧的地块，容积率≥1.8且≤2.2，由苏州隽润房地产开发有限公司(苏州路劲)竞得，总价114444万元，楼面价11564.34元/㎡，溢价率18%。