金九楼市成交同比跌四成新房价格8个月来首涨0.4%( 二 ) 9月的南京楼市关键词是“冷”

　　15个热点城市中，环比下跌的城市有2个，均为一线城市上海和深圳。持平的也是2个，即北京和厦门。上涨的有11个，济南涨幅最高，为1.3%。

　　南京房价今年第一次上涨但是优惠、打折、卖不完成常态

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　　南京9月新房价格环比上涨0.4%，同比下跌1.3%。二手房价格同比、环比均上涨0.2%。这是今年以来南京新房价格首次出现上浮。而在此之前，南京房价已经呈现17个月回落，1个月上涨，持平3个月。由于此前南京房价环比涨幅总体下降幅度在热点城市中幅度最大，虽然此次小幅上涨，但是总体下降幅度依然是遥遥领先，同比涨幅也是15个热点城市中降幅最大的，调控效果处于持续领先位置。

　　虽然看起来上涨了，但是南京9月楼市并不乐观。南京网上房地产官网显示，9月份南京新房成交3981套，环比上月的4447套，下降10.47%；较去年同期的6585套，则下跌39.5%。

　　9月南京主城八大板块领取销许和开盘的住宅楼盘共27家，不同的板块、不同的楼盘去化出现了明显的差异，冷热不均。开盘的20多家楼盘中，仅城中的金陵雅颂居、江宁的武夷名仕园、城北的星叶瑜憬湾和中冶盛世滨江、江北的扬子江金茂悦、城南的绿城深蓝售罄。

　　从7月份开始，日光盘、开盘必摇号现象在慢慢减少，开盘卖不完成为市场常态，即使是摇号楼盘，弃号也成了常态。位于核心区的楼盘，诸如扬子江金茂悦、绿地海悦等；一二手倒挂的楼盘，如武夷名仕园、星叶榆憬湾等；以及限价盘复地宴南都、绿城深蓝等；这些地段好、一二手倒挂严重以及限价的楼盘都全部卖完。但是有的楼盘，开盘只卖了四五成，甚至一个月只卖了20多套。

　　为了促进销售，很多开发商纷纷推出优惠活动，宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台打出了一成首付。恒大集团发布全国房源享受89折优惠；雅居乐南京区域10盘联动，部分楼盘可享受特惠购房8重礼。

　　二手房市场也一样，9月南京二手房成交5622套，比上月的6956套下降了19.2%。鼓楼区以1264套成交量位列全市第一，秦淮区以787套的成交量位列全市第二，栖霞区以740套的成交量位列全市第三。不少中介门店关门的关门、改换门庭的改换门庭。