商品房预售制度短期不会取消 “现房销售”已在多个地区推行( 二 ) 10月19日

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，从目前的情况而言，短期内不会取消商品房预售制度。李宇嘉指出，推行现房销售应该是一个循序渐进的过程，推行现房销售一方面要考虑市场上的供应量、房价以及房企的资金流问题。另一方面，现房销售应在新房占比不太高的城市，即进入存量房市场的城市先行推进。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，现房销售是大势所趋，但是短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。

　　可通过土地出让合同规定“现房销售”

商品房预售制度短期不会取消 “现房销售”已在多个地区推行.www.jiangsulong.com//本文由热心网友[小徐说报] 投稿。

　　尽管商品房预售制度推动了行业的发展，但是预售制度也带来了房地产市场的各类质量及交付问题。

　　9月21日，广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。《通知》指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

　　尽管广东省房协相关人士表示目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。但是现房销售是否会全面铺开仍是大众关注的焦点。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，短期来看，现房销售不会大规模铺开。现房销售应逐步推进，或者说可以作为调节手段根据市场情况来要求是否推行。

　　陈晟指出，“现房销售”的要求可以在土地出让的时候在出让合同中规定或者明确“结构封顶”后销售等来赋予商品房预售制度弹性。

　　据采访人员整理的广东省中山市国土资源局官网网站的信息显示，5月至今，中山市合计推出16宗住宅及含住宅的综合用地，规划建筑面积约152万平方米，无一例外均要求“商品房现房销售”，即要求开发商直接销售证件齐全的已经成型待售的商品房。

商品房预售制度短期不会取消 “现房销售”已在多个地区推行( 二 )