小区广告收益归属业主：不清楚( 二 ) 如今,走进市区的不少住宅小区,都能看到

海陵路锦绣华庭小区是采访人员采访中,较少能清楚地提供公共广告收益明细的小区之一。该小区公共部位大型广告由业委会洽谈,收益也由业委会支配用于小区环境改造、监控安装、公共部位维修等公益服务,且每半年公示一次,不少业主对此也知情。

该小区业委会吴主任给采访人员提供了广告收益支出明细的定期对账单。考虑到物业公司经费不足,目前该小区门口的灯箱及电梯广告收益用于贴补物业公司,大型广告收益仍归业委会统筹。“之所以没有像其他小区一样,把积余分发给业主,主要考虑小区楼幢少,当年缴的公共维修资金所剩无几,将来楼房防水处理、电梯大修等方面均需要不少资金。”吴主任说。

沁莲花园是交付近20年的多层小区,门口同样不乏电子屏、横幅等广告。

“老小区广告收益有限,每年加起来也就一两万元。”接管该小区的鑫锋物业李经理说,老小区物业费收缴标准一直没上调,加上收缴率不足,所以业委会同意这笔广告收益用于贴补物业服务费。

东风路凤凰花园两侧的出入口的停车杆上植有房产、商家广告。华嘉物业一位负责人说,出入道闸为广告公司去年无偿安装,其条件是上面植入的广告收益全部归广告公司,物业公司一分钱不拿。

采访中,也有部分小区的物业公司不太愿意谈及所在小区广告收入,只是声称“收益有限”。

收益属于业主,部分已纳入维修资金

在海陵南路一小区的底层电梯厅内,液晶显示屏滚动播出广告。“每次进出,都觉得挺吵的。说实话,我们不希望小区里设置商业广告。”一位业主称,但如果这些广告能给小区带来收益,还是希望定期公示,让大家心中有数。

据了解,今年2月份,市房管局物业管理中心发布的《关于试点建立市区住宅区电梯健康档案的通知》称:市物管中心将建立专项资金,指导各物业企业通过市场化运作将小区电梯轿厢广告收入汇入专项资金,并专项用于建立电梯健康档案、补贴物业发放奖励相关事宜。其中试点小区包括上海大花园、东润第一城、恒景国际、同济家园、中远依云湾、莱茵东郡等三十家。

“广告收益属于业主,部分已纳入公共部位专项维修资金。”市房管局物业管理中心相关负责人称,试点小区仅为市区带电梯的高层、小高层住宅小区。目前纳入公共维修资金的仅针对电梯轿厢广告收入,每年每部电梯广告收益为400元。