楼盘降价未遂遏制房价大起大落也要尊重市场近日

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　　近日，据“侠客岛”报道，安徽合肥某楼盘降价6000元/平米，相关部门领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。无独有偶，砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次 “降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

　　报道提到的这两座城市，尤其是合肥，一度维持着全国领先的涨幅，也是房地产的重点调控城市。不让降价和遏制过快上涨一样，如果理解成维持楼市稳定，防止大起大落，避免市场混乱引发各类业主维权风波，这样的调控逻辑自然也说得通。

　　近半年以来，从约谈重点城市，到政治局会议上明确“坚决遏制房价上涨”，中央层面稳楼市的决心相当明显。

　　收紧信贷、楼盘限价等，调控政策的确起到了效果，哪怕“金九银十”的时间节点，包括厦门在内的一些热门城市，都出现了明显降温。8月底，有房企打响第一枪，推出8.9折全国促销；万科则在秋季例会上喊出“活下去”；土地流拍现象多次上演。

　　在楼市降温的过程中，因为楼盘降价导致房屋贬值，引发了一些连锁反应。像报道提到的降价6000元/平米，意味着业主损失可能近百万。为了降低损失，找开发商退款、退房的集体维权纠纷时有上演。

　　从社会稳定的角度来看，限制楼盘大幅降价甩卖可以理解。但也得看到，地方政府调控之手如此过深的介入一定得相当审慎。价格信号被过度干扰，未必有利于楼市的正常运转。

　　一方面，对开发商来说，在楼市冲高回落之后，需要通过降价来回笼资金。高呼活下去的“万科”是典型例子。如果降价促销不被允许，开发商无法去库存，自然缺少现金流，也会造成市场的风险叠加。

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