楼盘降价未遂遏制房价大起大落也要尊重市场( 二 ) 近日

　　再者，也要看到调控之手的局限所在。为了限制房价上涨，一些地区实行新房限价，导致对外公布的销售价和真实价格倒挂，购房者要以公布的销售价买到房，还得另外再掏几十万不等的“茶水费”。可见，市场规律的作用下，开发商变通之举，完全有可能冲破限价屏障。

　　对地方政府来说，过度干预楼盘价格，等于以政府信誉为楼市背书，进一步传递出房价只涨不降的错觉。之所以一降价就出现业主退房风波，很难说与此毫无关系。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环。

　　还得追问的是，一些楼盘降价未遂背后，有没有一些地方的私心？房价链条的传导源头在地价，众所周知，土地财政是一些地方收入的大头。房价下跌，意味着土地流拍的风险提高，也意味着地价受影响连带下跌，进而影响地方的财政收入。

　　如果是基于利益考虑而限制降价，只会增强地方对土地财政的依赖性，这也与中央调控的大局相违背。

　　房地产市场大起大落，都蕴藏着极大风险，所以防止剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务。此前的政治局会议上也提到，要“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

　　但需要强调的是，盲目地禁止开发商降价，与“合理引导预期”的中央要求并不吻合。楼市的平稳健康发展，也要求尊重市场规律，调控之手不至于介入过深；另一方面，一些地方要摆脱土地财政，解除与开发商利益的深度绑定。（实习编辑刘汶宗）

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