房贷松动、业主降价上周南京新房二手房成交量双双上涨( 二 ) 南京

二手房挂牌均价连续四周下跌

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根据365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29263元/㎡，房价比前一周的29278元/㎡下降了15元/㎡，南京二手房总体挂牌均价已连续下降四周。显然，冷清的市场让房主们终于肯调低挂牌价，出现了10万元-30万元的议价空间，让二手房的成交出现了小幅回暖。

根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1346套，成交量比前一周的1197套上涨了149套，涨幅为12.45%。从各区来看，鼓楼区以284套的成交量居首，秦淮区以成交209套居第二位，栖霞区成交185套居第三位。建邺区依旧以40349元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区位列全市第二，玄武区位列全市第三。自11月以来，南京二手房挂牌量明显下降，但最近有微量上涨。各区域挂牌量方面，鼓楼位列全市第一，江宁、秦淮紧随其后。

受限购限贷政策持续影响，新盘的大量上市让二手房交易受到很大影响。二手房中介都反映，本来现在就处于楼市淡季，新房又分流了客户，二手房在售房源又比较多，成交不太理想，所以诚心出售的业主价格基本上都有松动。

采访人员看到，河西南的一套房子，已经比一周前挂牌价下跌了20万元，江北核心区的一套房子，挂牌价也比之前下调了10万元。据悉，江北核心区成交价格总体都有所下降，河西南二手房成交更少，房主不降个几十万根本无法吸引客户。