小区15平米车位卖近百万官方：完全市场化( 三 ) 近日

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　　针对此事，11月21日上午，采访人员与小区所在辖区东城区龙潭社区街道办事处取得联系，相关工作人员称，“据开发商提供的材料显示，该小区一期车位是开发商自己持有，二、三期车位属人防所有。”

　　针对此事，11月21日上午，采访人员联系到了北京市住房城乡建设委物业服务指导中心，相关工作人员表示，目前没有相关法律法规对小区停车位（车库）销售价格进行限定，只要车位（车库）是开发商所有，出售或者出租都由所有人（开发商）自主决定，价格也没有限制，也没有规定改变出租或出售形式必须要提前公示，完全是市场化。如果车位产权非开发商所有，则需要根据实际情况再做处理。

　　对此，北京金诉律师事务所合伙人律师王佳红认为，小区内的车位有三种情形，第一种是占用人防的车位，开发商在经过人防部门的许可后，可以当作车位进行使用；第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商无权决定出租、出售，更无权决定价格；第三种则是开发商建设的，具有完全产权的车位，开发商有自主决定出租、出售以及出售价格的权利，目前法律上对于车位的销售价格确实没有具体的规定或限制。就幸福家园的车位销售而言，开发商若是有车位产权，高价出售并不违反法律的规定，但是应该首先满足业主的需求。即，在同等条件下，业主有优先购买权。

（实习编辑刘汶宗）