成交大户吴中区的热门板块留给刚需的空间也有限( 三 ) （：成交大户吴中区的热门板块留给刚需

板块内房价亲民，整体销售情况还比较喜人。随着南山维拉、阳光城丽景湾等刚需大盘的陆续售罄，甪直作为长期以来的刚需洼地，也拉响了刚需警钟，“1字头”房源或将结束，即将上市的新拍地块带来的将是偏重改善的房源和价格。

甪直新拍地块四公子，都规划为偏改善类型的产品，旭辉和保利地块要求现房销售，路劲要求全装修，后期入市价格或将跃入2字头。

位于甪直大道与甫澄北路交汇处的姑苏正弘府，目前在售叠墅，建筑面积140-210㎡，成交总价330万/套起；在售小高层，房源位于15#，18#楼，毛坯房交付，均价约20000元/㎡。姑苏正弘府为弘阳TOP系产品，地块规划设计了17栋住宅，产品涵盖高层、洋房、叠墅，共计902户。

2017年6月12日，旭辉拿下苏地2017-WG-11地块，地块位于甪直大道北侧、东苑花园别墅东侧。楼面价12731元/㎡，溢价率55.26%。这就是一院敬江南。

一院敬江南是旭辉的“新院系”，与以往产品相比，最大的亮点在于“院子”，地块共设计了8栋住宅，全部清一色8-9F叠墅。许多人都在关注该项目将会以怎样的品质、怎样的价格来应对市场的挑战。

其实，相比于前几年，虽然还顶着苏州楼市的供应和成交大户的名头，但是如今的吴中区一些重点板块的楼盘数量已没有过去那么密集。曾经的刚需聚集地，如今已经再难契合“刚需”所需。众多还未入市的地块将来定会重新洗牌板块定位，留给刚需的空间也会越来越小。

成交大户吴中区的热门板块留给刚需的空间也有限( 三 )