江宁一楼盘再爆“违规销售” 涉嫌“售后包租” （：销售员承诺售后包租10年买房变成投

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本文标题：江宁一楼盘再爆“违规销售” 涉嫌“售后包租”

（小编提示您本文原始标题是：销售员承诺售后包租10年买房变成投资酒店？南京楼盘C12国际中心再曝“违规销售”）

在扬子晚报报道过位于南京市江宁区胜太路99号的C12国际中心楼盘违规“偷面积”现象后，连日来，扬子晚报又接到多位市民电话投诉，称该楼盘在销售过程中还涉嫌“售后包租”，且租期长达10年。采访人员调查发现，市民投诉现象属实，而这种售后包租也是被国家明令禁止的。

购房者投诉：买房子变成投资酒店

有投资需求的市民杨女士到C12国际中心看房，在得知杨女士购房主要用于投资后，销售人员告诉杨女士，该项目针对于有投资需求的购房者，可以提供托管服务。“这个就相当于售后包租，我们有自己的酒店管理公司，包租十年，年收益率在5%左右。”该销售员说。

据该销售人员介绍，项目开发方长城机电集团有一部分业务是酒店经营，这个项目所在地原来就是项目开发方经营的装饰城和酒店，这次算是提档升级。销售人员推荐杨女士购买的这些包租房源之后，还可以将其包装成酒店，由项目开发方继续经营。

杨女士非常疑惑，以前就听说售后包租出问题的很多，这是不是违规销售呢？另一方面，“为什么感觉上不像是我买了个房子，而是投资了一间酒店呢？如果项目开发方想继续做酒店，为什么不自己投资经营，却要分散开卖给购房者呢？”杨女士对扬子晚报采访人员说。

采访人员调查：分层强制性包租

接到投诉后，采访人员再次来到C12国际中心售楼处。销售人员告诉采访人员，C12国际中心共2幢楼，一幢楼主要户型是40㎡的平层公寓和挑高LOFT，另一幢楼主要户型是60㎡的平层公寓和挑高LOFT。除去底层的商业以及开发方自用房，其中，只有9-10层的60㎡房源对外出售，剩下的房源基本上都是托管包租房源。也就是说，如果不想购买9-10层的60㎡房源，购房者只能选择和项目开发方签订包租托管协议。