江宁一楼盘再爆“违规销售” 涉嫌“售后包租”( 二 ) （：销售员承诺售后包租10年买房变成投

在售楼处现场，销售人员展示了该项目唯一一间60㎡样板房，告诉采访人员这间样板房是非包租房源的装修风格。“我们项目精装交付，交付的时候会有两种风格，投资的话是另外一种装修标准，因为要签给托管公司，那边会直接装修成酒店。”

该销售人员继续解释称，该项目的售后包租协议会与购房合同同时签订，包租十年，平均收益率在5%左右，托管方就是开发方自己的酒店管理公司，10年之后购房者还可以选择续签。“我们之前就是做酒店的，有自己稳定的客源，以后的经营不成问题。当时做过成本测算，这个项目回本的话要七八年的时间，所以才会跟你们签10年的合同。不要相信外边那种高收益的包租，经营几年包租公司跑了，你一点办法都没有。”该销售员称。

主管部门：

“售后包租”系违规

被明令禁止

那么“售后包租”是否违规？购买“售后包租”房源是否存在投资风险呢？

采访人员查阅了2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》，其中第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

南京市住房保障和房管局的一名工作人员告诉采访人员，只要是未交付商品房项目，不论住宅还是商业项目，均不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售。“售后包租是明令禁止的违规行为，购房者可提供相关证据，一经核实坚决查处。”南京市住房保障和房管局租赁科的一名工作人员表示，售后包租的销售方式同时违反了商品房租赁管理办法，以未竣工商品房为标的签订的租房合同，属于无效合同。

南京一位房产业内人士告诉采访人员，类似C12国际中心这种销售方式，其实就是以“售后包租”的形式尽快回笼资金。“所以才会感觉不像是买房子而是投资酒店。实际上，这种销售方式还暗藏重重隐患：购房款是否会被挪用？租金是否能够及时到位？包租房产是否能够被妥善保管？所有这些都是潜在风险。”该业内人士提醒购房者在购买此类公寓时，一定要注意防范风险。

扬子晚报/扬眼采访人员宋南飞