对群租房收“天价”物业费，法院判这10多万不用交了( 三 ) 业主

法院认为，物业公司要求按照 30 元 / 平方米 / 月标准交纳的费用中，物业公司作为收入的 1.25 元 / 平方米 / 月，属于物业服务合同中的物业服务费，超出部分 28.75 元 / 平方米 / 月，实际上是业主大会决议收取的，该费用实际属于全体业主所有，不应属于物业服务费范畴。

法院肯定了业委会对"群租"户收取超出原定物业服务费的额外费用的初衷，但自治权的行使必须在职责和权限范围内，且要有相应的法律依据，不得以维护公共利益为由，侵犯个体合法权益。法院认为，2014 年亚东城东区共有 2040 户业主，而"群租"户只有 40 户，仅占全体业主的 2%，相较占比较少的"群租"户来说，即使全部投反对票，也不能影响决议的通过。且决议收取少部分业主公共服务费，在业主并非自愿的情况下，实质上是对他们不动产财产处分权的限制，并增加了该部分业主不动产财务负担。因此，对群租户收取公共服务费的规定，没有法律依据，属于无效条款。小孙已按照原有的物业费标准交纳了物业费，因此物业公司的诉求，法院不予支持。

法院经审理后判决，驳回物业公司的诉讼请求。（文中当事人为化名）