南京市租赁办近日发布“租金贷”风险提示（：小心！南京市租赁办发布“租金贷”

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本文标题：南京市租赁办近日发布“租金贷”风险提示

（小编提示您本文原始标题是：小心！南京市租赁办发布“租金贷”风险提示）

今年下半年以来，杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业等多家长租公寓企业资金链断裂引发房主、租客维权事件，尤其是 " 租金贷 " 问题，让租客不仅面临退租，还要背负贷款。现代快报采访人员了解到，为进一步规范市场秩序，保护租赁当事人合法权益，维护南京住房租赁市场平稳健康发展，南京市房屋租赁管理办公室近日发布 " 租金贷 " 风险提示，提醒广大租房客小心陷阱。

什么是 " 租金贷 "？一般是指从事住房租赁经营活动的企业或个体工商户（以下统称租赁企业）与银行业金融机构、互联网金融公司、小贷公司等各类金融机构合作，由租客使用个人信用向机构申请贷款支付房租的行为。个别租赁企业为了混淆概念、使租客放松警惕，往往会把 " 租金贷 " 表述宣传为 " 房租贷 "" 租金分期 "" 租金易 "" 分期付 "" 租房消费分期贷款 " 等。

在南京市租赁办发布的风险提示中，提到了租赁企业存在较大市场风险的两种表现形式。第一种是诱导意向承租人签订房租贷款合同或在租赁合同中强制约定以贷款方式一次性支付房租，房客以个人信用做担保，在金融公司、小贷平台等机构申请贷款，租赁企业一次性获取贷款机构放款。房客按期偿还信用贷的同时还须支付一定比例的 " 服务费 "。租赁企业以此套取大量贷款资金用于企业自身发展，把风险转移给房东、租客以及全社会。

第二种是租赁企业与房东和房客签订不同支付周期的合同，占用租金。例如，租赁企业与房东约定按月度或季度支付租金，而与房客约定按半年度、年度支付租金。占用租金流向不明，可能用于高风险投资或 " 高收低出 " 方式筹集资金、快速扩大规模和抢占市场，极有可能造成占用租金损失、企业跑路、房客押金无法退还、房东无法按时收到租金等问题，引发群体事件。企业规模无序扩张易形成市场垄断和租金上涨。