南京市租赁办近日发布“租金贷”风险提示( 二 )
" 租金贷 " 之所以存在风险，是因为这是一种隐性的预付式消费。租赁企业和贷款机构合作，引导或诱导租客使用个人信用与贷款机构签订贷款合同，贷款机构一次性将一年（或者更长周期）的房租以发放贷款的形式打入租赁企业账户，租赁企业支付房主租金却往往采用 " 押一付一 " 或 " 押一付三 " 的形式，于是就造成了租客、房主的资金期限错配，形成 " 资金池 "。如果 " 资金池 " 内杠杆资金过高，或者租赁企业滥用杠杆资金用于盲目扩张或其他高风险投资，一旦资金流供给出现短缺，整个资金链就会断裂，企业就面临破产。企业破产后，租客仍需履行合同继续偿还贷款，但房主却已无法按时收到租赁企业的租金，可能出现 " 租客要求继续租住、房主腾退租客 " 的情况，双方极易产生纠纷，租客面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。
据介绍，截至今年底，全国已有多家规模较大的长租公寓企业出现 " 爆仓 "，大多都涉及 " 租金贷 " 业务。
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