南京今年二手房成交降2成预计明年将持续下滑( 二 ) 南京

南京房价最为惹人关注的焦点便是一二手价格的倒挂。根据南京我爱我家提供的数据，全市五大典型区域中，河西中部的倒挂最为明显，其新房均价为45000元/㎡，二手房挂牌价为61078元/㎡，倒挂16078元/㎡；其次是河西南部，新房均价35000元/㎡，二手房挂牌价47641元/㎡，倒挂12641元/㎡；此外，南部新城新房均价35000元/㎡，二手房挂牌价42239元/㎡，倒挂7239元/㎡；江宁百家湖新房均价29500元/㎡，二手房挂牌价36542元/㎡，倒挂7042元/㎡；仙林湖新房均价28000元/㎡，二手房挂牌价34193元/㎡，倒挂6193元/㎡。

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南京今年二手房成交降2成预计明年将持续下滑。来源是：扬子晚报。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：南京,二手房,成交量。

2019年稳中有跌，倒挂缓解

南京今年二手房成交降2成预计明年将持续下滑。来源是：扬子晚报。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：南京,二手房,成交量。

从今年的挂牌量上看，全市共挂牌14.3万套二手房，同比上涨6.68%；挂牌价首次突破“3”字头，达30200元/㎡，同比增长7.99%，均创下历年新高。不过，受到整体市场相对低迷的影响，2018年南京二手住宅的成交周期平均为17.5天，较去年的15.3天有所拉长，显示出市场信心相对欠缺。

此外，统计还显示全市的套均成交面积为78.9平方米，套均总价239万，仍以刚需、刚改置业为主；其中60-90平方米的占比高达41%，两居室的成交量占比过半；成交总价上看，100万-300万的占比达73%，表明低总价的房源依然最受青睐。

南京我爱我家相关人士认为，预计2019年的二手房成交量还会出现小幅下滑的趋势，市场整体呈现供过于求的局面，成交周期将继续拉长。在房价上，预计2019年的南京二手市场仍将相对平稳，部分之前价格虚高的区域会出现回调，房价倒挂现象会有所缓解；此外，预计房贷利率将逐步宽松，这是有利于刚需买家的好消息。