2018年南京二手房均价2.9万/㎡鼓楼区最贵( 二 ) （：2018年南京二手房均价2.9万/㎡

你知道南京二手房的购买主力是谁么？报告显示，外地客群占比64%，主要来自江苏省内其他城市。从购房群体年龄结构来看，客群偏年轻化，26-30岁占比最高，35岁以内的二手房购房者累计占比超过六成。

报告指出，2018年下半年南京二手房成交量处于下行通道，预计2019年二手房成交量还会出现小幅下滑的情况，市场整体供大于求，成交周期仍会拉长。

租赁房地铁2号线沿线成交最多，租金也最高

那么，南京租房市场情况如何呢？另一份有关南京租赁市场的报告显示，2018年南京租金明显上涨，平均租金为43.5元/平方米/月，同比上涨17.0%，租金已连续3年上涨，且涨幅大幅扩大11.6个百分点。

以前很多租房者都愿意住在主城区，从2018年的情况来看，租赁需求逐步从核心市区向郊区扩散，尤其是江宁区、雨花台区和浦口区成为新生代租赁重地，占比不断提升。另一方面，租房客们愿意整租的更多，2018年整租占比40%，而2017年整租仅占18%。从支付方式来看，季付占比74.2%，且逐年攀升，租金支付方式灵活化。

租房群体非常年轻，其中25-39岁占比近6成，为租赁主力。而18-24岁年轻租客占比逐年递增，整体越来越年轻化。租住区域也与年龄有很大关系，报告显示，80后偏鼓楼、建邺、玄武、秦淮等核心区域，90、95后偏江宁、浦口、栖霞等大学城区域，而这部分人也主要是毕业大学生群体。

南京地铁越来越便利，地铁房租赁热度也在不断攀升。南京1号线、2号线、3号线和4号线这四条主线附近地铁房租赁成交量最大，占全部地铁房的86.8%。其中，地铁2号线沿线成交量最高，租金也是最高的。