限价盘清仓纯新盘抢跑南京楼市“疯狂”出货( 二 ) 随着2018年进入尾声

根据不完全统计，南京今年至少有20多家项目推盘次数在3次以上，进入下半年之后，包括麒麟熙悦、电建洺悦府、星叶瑜憬湾在内的多家项目都成为“月推盘”，基本上时隔一个月左右就会领取一次销许，推盘周期相比2017年大大加快。

除了在售项目外，高地价项目也开始抢跑，12月24日，江北纯新盘金辉白马云著领取销许，推出108套毛坯房源，销许均价27300元/㎡。据了解，金辉白马云著地价高达23235元/㎡，是江北地价最高的项目，但首开时审批的销许均价只比地价高出4000元/㎡，由此也可以看出，开发商年底资金回笼的压力，在涨价无望的情况下加速抢跑，这在今年的南京市场已成为普遍现象。

2018年，南京新房库存从2万多增至4万以上，购房者的心理也从焦躁到趋于平稳。距离2019年越来越近，随着这一批限价盘的收官，未来南京新房市场将迎来越来越多的高地价及高价项目，南京楼市或将因此而迈入一个新时代。

老盘相继收官

江宁大学城板块房源紧缺

上周，江宁老盘鲁能泰山7号院、中粮祥云接连领到销许，即将推出收官房源，而在此之前，包括武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府在内的多个老盘也已在推出收官房源后清盘，大学城板块库存即将见底。

据了解，除了需要现房销售的纯新盘美的方山G55地块和联发翡翠方山项目外，区域内仅剩下五矿澜悦方山有房可售。项目目前在售1、2、3、4、8号楼小高层房源，建筑面积为95㎡、115㎡，均价26500元/㎡。除此之外，五矿澜悦方山还在售上中下叠房源，下叠面积143㎡+地下室80㎡共计223㎡；中叠面积142㎡，总价455万左右；上叠面积125㎡，赠送露台，总价420万左右。