8部大片道尽2018南京楼市 “调控延续”系主基调( 四 ) （：8部大片道尽2018南京楼市）很难用

影评：虽然中央遏制房价上涨的决心不会改变，不过，目前房地产市场的调控举措中，限购、限贷、限价、限售这四限里，首先可以取消的便是限售措施，毕竟限售作用有限，反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。菏泽的“首枪”或许会令地方政府松绑的决心更加明显，正如电影《看不见的旋律》中那样，不引人关注的“看不见”因素却起到关键性作用，指挥着剧情的发展。

新房库存持续上涨终破“4”市场兴衰与库存变化如影随形

剧情：2018年12月24日下午，南京住宅可售房源量已达40403套，比今年9月时多出整整1万套，时隔两年再破“4”字头。库存量的增长意味着南京楼市进入买方市场，显然，库存之变化与市场兴衰息息相关。

影评：张艺谋的《影》中，邓超一人分饰两角，如影随形，上演了一出夹缝中求生存的大戏。而在房地产市场中，库存量的变化与楼市兴衰也互为指标，互相参考。

2017年3月，南京新建商品住宅的可售套数首次降至“2”字头以内，创下历史新低，由此，楼市也仿佛进入了“集体狂欢”，抢购风潮遍布各个角落。今年12月24日再次突破“4”字头，比今年9月时多了1万套，而房地产市场上则开始出现滞销、无需摇号售房等现象。

业主维权“弃武从文”一封信引发的楼市回响

剧情：限价楼盘交付之日，便是业主集体维权之时，这是许多业内人士在楼市调控之初发出的感叹。然而，今年南京楼市的业主维权却出现了新动向，拉横幅、冲进售楼处的行为越来越少，文艺范儿的业主们用一封封书信表达观点，他们的一纸“檄文”效力究竟有多大，尚有待观察。

影评：有的业主在檄文中，完全以文言文的形式批评开发商的种种作为；还有的业主发布了“建议书”，条理清晰，言辞恳切，既摆事实又讲道理；也有业主集体发表“公开信”，先表扬开发商的长处，然后直指问题所在，无外乎装修偷工减料、承诺不兑现等等。电影《你好之华》的那封信件，是串联起整部电影剧情的“珍珠”，希望业主们“弃武从文”的文明维权，也能引起开发商的高度重视，积极整改，以回应业主合理正当的需求。