房租抵扣个税房东慌租客更慌？权威专家解释来了( 四 ) 当几千万工薪族开始向税务局申报个人所

　　中原地产首席分析师张大伟认为主要有几点原因：

　　首先是税高。

　　据张大伟介绍，目前出租房屋分几种：大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。即使按照5%算，一套年租金10万的房屋，税费也有5000元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。

　　不过，对此，施正文向《法制日报》采访人员分析说，在个税法修订及配套法规制定过程中，其实也考虑到了住房租金申报过程中可能遇到的问题和难度。从现行相关税收制度来看，对于个人出租住房相关的税种都有优惠政策。

　　“比如个人所得税，财产租赁收入税率是20% ，但是个人出租住房的租金收入适用10%税率，降低一半，正是考虑到征收难和税负重的问题;个人住房租金缴纳增值税，按照5%征收率的基础上减按1.5%来征，也是很大的优惠;对租金收入征收房产税正常按12%的税率来缴，但个人住房出租按4%来缴，降低了3倍;个人出租住房免征印花税，这些其实都是减免优惠的，而且力度也很大。 ”施正文对采访人员说，与此同时，一些地方的税务部门为了简化征管，会设定一个综合征收率，不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4% 。