北京去年土地出让金骤降四成溢价率创五年新低( 五 ) 从成交方式上看

　　来源：诸葛找房

　　《报告》指出，除正常成交地块外， 2018年土地流拍现象明显增多，流拍率达到10% ，创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测， 2018年北京市共出现8宗土地流拍(1月流拍3宗， 2月流拍1宗， 4月流拍2宗， 6月流拍1宗， 11月流拍1宗) ，接近2017年的3倍。

　　流拍的8宗地块中7宗为住宅用地，分别位于丰台(3宗)、门头沟(1宗)、房山(1宗)、密云(1宗)、顺义(1宗) 。流拍地块均为共有产权房或限价房，开发商利润受限，而且由于金融调控收紧，信托融资难，开发商资金压力加大，再加上这几宗土地附加条件较多，导致房企利润低，风险高，拿地动力小；政府发布土地供应计划，市场对土地供应的预期较为稳定，开发商还有较大的选择空间，综合多方因素，企业拿地动力不足。