北京去年土地出让金骤降四成溢价率创五年新低( 六 ) 从成交方式上看

　　北京住宅进入共有产权房和限竞房时代

　　《报告》提到，从2012年以来北京土地成交结构看，住宅用地的占比不断提高， 2018年住宅用地成交占比超过了70% 。 2018年北京成交的72宗地块中，住宅用地成交52块，成交建筑面积624.48万平方米，占比为73% 。

　　从成交方式上看，诸葛找房指出， 2018年北京市住宅用地延续此前一年的模式， “共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要方式。 2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗，成交建筑面积近500万平方米；共有产权住房成交10宗，成交建筑面积超100万平方米，另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

　　诸葛找房认为， “共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期，未来，随着基础性制度和长效机制的建立并完善，北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市，房企面临着巨大的销售压力，预计2019年拿地更加谨慎。 (中新经纬APP)