关注！吴中区郭巷街道北片区控规调整公示( 三 )

2025-12-30

指标的调整

1、适当调高中小学及幼托用地容积率，中小学调整为1.5,幼托用地调整为1.2。

2、将海昌汽车地块容积率由原来的2.0调整为2. 5-3.0,建筑高度由原来的24m调整为100m。

3、将正基地块容积率由原来的2.0调整为2.5-3. 0,建筑高度由原来的24m调整为100m;

4、将洞庭山地块容积率由原来的2.0调整为3.0-3.5，建筑高度由原来的24m调整为100m。

5、将南环桥市场街道地块绿地率由原来的35%调整为25%。

用地调整

1、结合苏州自来水公司地块现状情况以及企业

自身升级需求，将用地性质由居住用地调整为? ?为商业办公混合用地。

2、将南村地块由居住用地及商业办公混合用地调整为弹性用地。

3、将2015版控规中正基地块西南角用地性质由绿地调整为商业办公混合用地。

4、将苏申外港北侧的商业办公混合用地及研发用地调整为居住用地及弹性用地。

5、将原规划配置的塘南小学位置调整到塘北??? 社区南区地块，墅浦路邻里中心南侧用地性质调整为居住用地。

6、为解决郭巷片区小学不足的现状，将原规划姜家小学地块西侧商业及商贸混合用地调整为小学用地，与原姜家小学合并；并将小学南侧幼儿园调整到原规划小学地块东南角。调整后姜家小学增加1.7公顷，幼儿园增加0.3公顷。

7、将原规划汤堡小学地块南侧公共服务设施及居住用地调整为小学用地，与原汤堡小学合并，调整后汤堡小学增加4. 3公顷；将独墅湖中学地块南侧商业及商务混合用地调整为中学用地，调整后独墅湖中学增加0. 7公顷。

8、参照最新的公共服务设计配套标准，取消原控规中单独规划的社区公共服务设施用地及肉菜市场用地，统一调整为商业用地（兼容社区公共服务设施用地及肉菜市场用地），提高土地利用效率。

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