移交小区配套幼儿园有何阻碍？专家、律师解析( 十 ) 储朝辉和同事

　　原方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉中国青年报·中青在线采访人员，据他了解，一二线城市很多的土地出让已明确规定要移交幼儿园，房地产开发商多数不具备办学条件和能力，实际自己办幼儿园的很少，配套幼儿园产权最后都会转移给当地教育行政部门。可能存在问题的主要是三四线城市。《通知》是在补目前房地产市场配套的一些漏洞。

　　中国社会科学院经济所研究员汪丽娜认为，也要估计产权纠纷的有可能发生。例如租赁改建的幼儿园，存在调整成本的问题。实际经营者的损失由谁承担，有关部门应提出具体的解决办法。

　　“很多开发商为降低投资成本，在小区配套幼儿园建设之初就交由其他单位或个人代建，《通知》出台以后，如代建单位未收回成本，那么开发商与代建人也可能产生法律纠纷。 ”王树德提醒，这也可能会影响幼儿园的移交。