春节期间房地产市场调查：返乡置业降温，楼市趋于理性返乡置业曾是

　　返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量，但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对楼市未来走势持观望态度，也由此导致返乡置业热潮降温。相关专家表示，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性——

　　春节过后，楼市成为热议话题。春节期间，不少人有返乡置业的打算，也有些人想进一步观察楼市走向。那么，春节楼市价格有何变化？返乡置业情况如何？楼市有哪些风险需要注意？针对这些问题，经济日报·中国经济网采访人员采访了相关专家和人士。

　　投资属性不断弱化

　　内蒙古自治区鄂尔多斯市，在房地产界算得上“名城” 。几年前，鄂尔多斯曾因楼市低迷引起全国关注，供给过剩，价格下降， “鬼城”“空城”等表述让人记忆犹新。刚刚从家乡返回北京的刘女士告诉采访人员，今年春节回家，感觉老家鄂尔多斯楼市悄然发生了一些变化，两三年前刘女士关注的一处180平方米房子，已经从总价40万元涨到了七八十万元。当年犹豫没买，让刘女士直呼后悔。新区的学区房已经高达每平方米1万元。总体上，成交也比较活跃，刘女士的妹妹因为置换房屋出售两套住房，也都卖得挺顺利。