买房要按套内使用面积计价？住建部公开征求意见( 二 ) 2月18日

　　据悉，这38项规范是由住建部组织中国城市建设研究院等单位联合起草，在征求各地住建部门及相关单位意见的同时，也向社会公开征求意见，截止时间为今年3月15日。

　　规范之二：四层楼以上应安装电梯

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　　除了建议按套内使用面积交易之外，《住宅项目规范（征求意见稿）》还对电梯安装提出规定，要求四层及四层以上的新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

　　业内人士介绍，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸也有具体限定，不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。此外，十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

　　对于老旧住宅加装电梯的，也要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。

　　规范之三：新建住宅需全装修交付

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　　《住宅项目规范（征求意见稿）》还提出，城镇新建住宅需全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。

　　同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。另外，还对房屋验收交付给出详细标准，如防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝等等。

　　此外，《住宅项目规范（征求意见稿）》还提出住宅使用年限不低于50年，即房屋建筑在正常设计、正常使用、正常维护下所应达到的工作年限。

　　专家解读

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