买房要按套内使用面积计价？住建部公开征求意见( 三 ) 2月18日

　　观点一：购房成本无影响

　　中原地产首席分析师张大伟认为，是否按套内使用面积计价，对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响。其主要影响的是部分打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

　　他还支出，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，有可能导致社区品质下降，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

　　观点二：套内使用面积≠套内建筑面积

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华告诉扬子晚报采访人员，在住建部2001年颁布的商品房销售管理办法中明确指出，商品房销售可以按三种方式计价，分别是按套、按建筑面积、按套内建筑面积。在过去的房产证和如今的不动产证上，都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积，尚无“套内使用面积”的提法。

　　以重庆市为例，当地是按照套内建筑面积计价的，即建筑面积与公摊面积的差额面积。不过，在此次公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，写明的却是按“套内使用面积”计价。

　　吴翔华指出，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积，目前的产权证上并未标注套内使用面积，因而按照套内使用面积计价并不具备可操作性。

　　观点三：购房者今后将明白消费

　　2018年，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章引发买房人强烈共鸣，新华社、人民日报等媒体也发文质疑该制度的不合理。重庆市早在2002年便以地方法规的形式，对商品房的计价方式做出明确规定，以套内建筑面积作为计价依据。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此举的最大益处是让购房者明明白白消费，最大限度地减少房地产交易纠纷，从何保护购房者的合法权益。

　　至于对房价的影响，业内人士指出并无直接关联，如果按照套内使用面积计价的话，在房产总价不变的情况下，单价将会明显上涨。

　　观点四：政策落实尚需时日

买房要按套内使用面积计价？住建部公开征求意见( 三 )