2月本市新房成交同比降4成多板块纯新盘限价仍严( 二 ) 2月南京新房

此外在春节后，南京全市相继有3家住宅楼盘领销许推房，限价力度依旧严格，其中江宁九龙湖的纯新盘葛洲坝融创紫郡府首批叠墅房源毛坯销许均价约2.91万元/平方米，未超区域限价。青龙地铁小镇在售项目珑悦新推房源精装均价约2.7万元/平方米，与去年底推出的前批房源持平。唯一超过区域此前价格水平的城南纯新盘中海城南公馆，虽然整体均价达到3.7万元/平方米，但项目产品类型较多，其中精装修小高层均价约3.6万元/平方米，去除装修价位后毛坯均价约为3.3万元/平方米，已低于区域限价“红线”。

2月新房成交1500余套未现“暖意”

截至昨晚7点网上房地产实时监测数据显示，2月份南京新房累计成交1558套，相比去年同期2600余套规模下滑4成左右。采访人员统计发现，1月份至今南京全市共有28家住宅项目开盘卖房，从各家楼盘目前的上传销量看，开盘后售罄的仅5家，另有7家楼盘房源去化达到8成以上，这些楼盘累计只占到开盘总数4成左右，剩余6成楼盘开盘后房源无法卖光，相当一部分年初开盘近一个月只销售了两三成房源。二手房市场春节后成交虽有复苏，但无论是量价走势还是市场预期，相比春节前并未表现出明显回暖态势。我爱我家南京研究院统计显示，春节后半个月南京二手房日均成交约为130套，相比1月份日均成交140套水平差不多。而挂牌量则在上周达到近4000套的年初高位，在此背景下挂牌均价保持平稳，包括江宁、桥北等二手房挂牌集中区域，仍有急于出售的房主打折卖房。

业内专家表示，在“稳地价稳房价稳预期”的背景之下，“金三银四”传统购房旺季“量价齐升”现象不会重演。部分楼盘入市价位在区域内偏高，也均属于产品形态的正常溢价，不能看作是限价政策的松动。加之监管部门已就房价调控表态，伴随上市量再度开闸，蓄积一段时间的刚性购房需求将在平稳的市场预期中得到有效释放。