这两个信号预示着房地产即将巨变，该不该买房已经很明确( 二 ) 要是之前楼市

最近，万科郁亮的两句话可以让很好地诠释了当前房地产市场的巨变。这也正好跟我一向讲的如出一辙。

近日，万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示，不要指望“触底反弹”会很快到来，房子的财富效应已经改变。过去对宏观形势判断都过于乐观，但如今的宏观形势已经不是这个样子，不是过了今年、明年就会好转，我们需要做好长期准备。

另外，郁亮还谈到了楼市的两大变天信号：首先，住宅全面短缺时代结束。虽然“房住不炒”基调不变，但中国人均住房面积超40平，住房全面短缺问题已基本解决；其次，房子财富效应已改变。以前买房就赚钱，然而现在该局面也发生了改变，同样因为“房住不炒” ，住房的金融投资属性会被长期抑制住。由此可见，万科郁亮的活下去并非虚言，更不是吓唬人。

尽管郁亮提到的人均住房面积超40平并不会让大家感觉到欣喜，然而如果数据是真，至少也让我们明确了一个问题，那就是房子总量不缺。这也就让我们在今后工作开展中有的放矢。而不是盲目盖房子。当然多盖房子有必要，但是要知道，过去盖的房子有没有到了真正需要住房人手里呢？没有，真正需要房子的人买不起住不起。不需要房子的人拿房子炒来炒去。所以今后要明确盖了房子要为谁盖，盖的房子能不能给到需要住房的人，更重要的是已经盖了的房子该如何利用起来，既然房子总量不缺，那就应该从存量房里来调配，实际上很多房子都在空置着。这就需要通过一定的财税手段让多余的房子推向市场，让炒房者发自内心的认为囤房不划算。