港板企业辰兴发展布局海口房地产市场受阻收购一波三折( 四 ) ：港板企业辰

2017年10月19日辰兴公司在海南省人民政府及相关部门明令禁止的情况下又以股权转让的方式成功收购了海南友升宏拓房地产开发有限公司100%的股权，取得了位于海口市海榆东线47855.29平方米土地(土地证号：海口市国用（2009)第012660号）的使用权。此次成功收购的合法性和相关部门的监管令人质疑。

而在辰兴公司收购德高公司过程中， 2018年6月海口市国土资源局出具《海口市国土资源局关于德高公司投资有限公司转让土地使用权问题的函》，该函件明确以股权方式转让土地使用权事宜，应根据国家及海南省相关法律法规执行。据采访人员了解，辰兴公司至今还没有完成收购德高公司100%的股权。

据了解内情的张润律师和冷卓岩律师介绍，《股权转让协议》将构成对《关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》（以下简称“暂停通知”）的违反，该暂停通知属于海南省地方政策，在海南省具有普遍适用性。通过转让股权的方式变相转让土地，涉嫌规避地方强制监管，规避海南省房地产市场的正常管理，如违规操作，涉及对房地产消费者及公共财产造成潜在损害。暂停通知的出台是有其特殊历史背景和原因的。多年前海南曾因房地产调控不利及其它历史原因导致出现房地产泡沫和经济滑坡，给国家和社会公共利益均造成过不良影响。近年来，国家支持海南全岛建设自由贸易试验区，发展自由贸易港，必将对构建我国改革开放新格局产生重大而深远影响，海南省关于土地宏观调控、土地转让（包括暂停通知）的出台是出于国家战略和公共利益的考虑，在整个大的历史背景下，基于其战略地位的特殊性，海南省有别于其他省份出台暂停土地二级市场转让政策并对违反行为严厉查处是符合国家整体规划的，该政策在海南省内无论任何人均应无条件遵守。暂停通知属于海南省地方政策，违反暂停有可能破坏国家战略和海南省土地资源整体的调配政策，从未损害海南省居民的群体利益。