锦江区东二环还藏着这样一个地铁房...(33)
这个盘虽然是2009年拿的地 ， 但是售姐说土地证的时间是2016年6月 ， 预计在今年4月份拿预售 ， 当时拿地价是8000多 ， 给出的精装标准是4000/㎡ 。 重点来了：
去年最热门之一的楼盘华润润府 ， 同样是在东二环 ， 清水价格也就12300元/㎡ ， 不二君问过一个1.8米的业内人士 ， 这是他的观点：华润润府容积率才3.96 ， 东韵雅苑都4.7了 ， 如果是这样高的容积率 ， 它预售价预计是1.35万清水+4000精装 ， 最多也就1.75万不超过1.8万 。
仅供参考 ，
作为东韵雅苑的一期上海东韵 ， 2009年的清水房价是6300元/㎡ ， 2015年清盘时的价格已经到了12000元/㎡左右 ， 现在二手房均价为21477元/㎡ 。
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