上海广州深圳等地卖房税率有变买房能省钱了？( 三 )

2025-12-30

出售400万房子，能省1万多元

我们以深圳为例，来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3% 。

因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万[400÷（1+5%）×5.6%]；而今只需要缴纳20.19万[400÷（1+5%）×5.3%] 。

也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。

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资料图：办税服务大厅。刘文曦摄

为何要减半征收？

采访人员从采访的地方税务局客服了解到，与此前多地下调出租住房的征税税率一样，上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

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