楼市回暖？整体市场并不乐观调控依旧“稳”字当头( 二 ) 与蠢蠢欲动的

整体市场仍不乐观

过去一个月，销售下滑趋势仍未扭转。根据克尔瑞和亿翰公布的2019年1-2月销售业绩排行榜数据，百强房企销售情况不佳，同比下滑幅度较大，尤其是龙头房企1-10强下滑幅度最大，达到21.4% 。

从2月单月情况来看， TOP100房企实现操盘口径销售金额4470亿元，环比下降22.9% ，同比下降15.6% ，降幅较上月扩大1个百分点。 2月权益销售金额为3927亿元，环比下降22.8% ，同比下降11.3% ，降幅较上月扩大2.8个百分点。

而土地市场上，虽然2月份相比上月有更多暖意，溢价率及流拍率等都表现出向好的趋势，但成交规模则同比下降四成。据CRIC监测数据， 2月全国300城经营性土地共成交1079幅，不足上月一半，比去年同期减少四成多；成交建筑面积总计为6995万平方米，同比下降43% 。

对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差，克而瑞研究认为，节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。未来，预计一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。

多地政策微调松紧并存

采访人员梳理2月各地楼市政策发现，多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。

在政策微调宽松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住房保障细则，购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价，房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。