专家：核心城市房地产触底回暖非核心城泡沫回调( 五 ) 原标题：核心

管清友：房地产对宏观经济有很大影响，因为它上下游的产业链涉及几十个行业。稳增长首先是稳投资，在固定资产投资中，房地产是关键的一项。从目前的情况看， 2019年的房地产投资还可能继续下行。

过去，房地产投资增速都是两位数，现在，能保持在5%?7%就已经很难得。由于中央还没有明确的放松信号，现在已经出现很多土地流拍，房地产企业也不敢拿地，开发商也不敢轻易再投资。

其实，我们现在的地产调控政策已经较为全面了，政府应继续大力提供廉租房，其他的应该逐渐交给市场，比如信贷方面，各个商业银行自己在审信贷的时候已经很严格了。

这些年房价，尤其是大城市的房价，一直居高不下，主要原因是供给过于短缺。所以应该从土地制度改革入手，包括土地的招拍挂制度，土地供应的结构改革，也就是房地产的供给侧结构改革。还有交易环节，一旦开征房地产税，必须要进行新老划断，否则会造成很大的社会矛盾。

总结来看，从楼市角度而言，要想实现2019年宏观经济的稳增长，就要适度放松、责任下沉、强化房地产供给侧结构改革，使长效机制尽快落地。

责任编辑：张玉

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