“把楼宇连起来”——细节之处看香港之六( 三 ) 新华社香港3

是什么原因让这些大厦向公众开放，成为连通香港这座大都市的一个个支点？

“商业建筑如果连通起来便能增值，人流越密集，通达性越高，楼宇的价值越高。 ”香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥说， “连通的效果就是政府、业主和公众三方都有好处，是多赢局面。 ”

政府作用是第一位的。香港地狭人稠，路网密集。行人走道、休憩绿地等必须要私人业主配合。于是，香港很早就出台政策鼓励私地公用，政府对建筑物公共空间的建设、使用有明确认识，有详细的规定。有些项目，规划提前考虑到了，在土地招标时就明确规定多少面积做公共空间。特区政府发展局提供的数据表明， 1980年以来，政府按地契要求发展商提供公共空间的项目有79项。