上广深卖房增值税附加税减半！400万房子省1万元( 二 ) 最近

　　它是怎么征收的呢？先计算出增值税的税额，然后在此基础上乘以一定税率，得到的数值就是增值税附加税。

　　也就是说，这次多地下调的是增值税附加税，而并非增值税本身。

　　经采访人员核实，北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。

　　出售400万房子，能省1万多元

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　　我们以深圳为例，来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

　　假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。

　　因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万[400÷（1+5%）×5.6%]；而今只需要缴纳20.19万[400÷（1+5%）×5.3%]。

　　也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。

　　为何要减半征收？

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　　采访人员从采访的多地税务部门客服了解到，与此前多地下调出租住房的征税税率一样，上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

　　为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

　　通知明确提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　采访人员注意到，上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

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