前两月土地市场降温明显三线城市开启量价齐跌模式( 二 ) ：前两月土地

今年2月份， 40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米，环比上涨1.7% ，同比下跌11.3% ，地价相比2018年同期下跌较明显。 2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。

王若辰表示， 40城土地成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌， 2018年3月进入负区间， 10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。预计在政策调整幅度不大的情况下， 2019年上半年40城土地成交均价同比涨幅将继续处于负区间。

王若辰认为，从分城市来看，一线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式，该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段，预计未来地价将持续调整。