愚蠢的人现在才会卖房子！( 三 ) 原标题：愚蠢

去年就有深圳的朋友跟我聊过这个问题，他3套房子本来想折腾一下，但又不敢轻易动，因为原来购入的首付比例和利率都很低，一动首付成本就太高了，很不划算。

而对理智的人来说，哪怕股市再好，也不可能卖了深圳的房子去炒股。

实际上，很多投资者早就在2017年离场了。他们现在正拿着钱，提前准备好购房名额，在等待时机抄底了。

这不是樱桃信口开河，平常我的知识星球里几千个人，咨询我买房的信息很多，有的人前年去年就在套现二三线城市的房产，在想办法转户口到深圳，准备买深圳的房子。

其他资金离开三四线，回流一二线城市购房的情况也很多。

2017年2月我创立公众号开始看空楼市，过去两年，我多少次在文章发出卖房的信号，那些还是没有卖房的人等到现在卖，已经错失最佳时机。如果你要换房，抛售是非常合适的，因为可以拿着钱等待调整到位时再入市。

对于一二线城市来说，如果新房没有倒挂15%以上，在限购限贷没有放松的情况下，投资并不合适，因为持有成本比较高，房价如果不涨，投资就没钱赚，对于手上有钱等待入市的人来说，可以再等等。

假如你手头有房子， 2017年高位没有抛掉，但已经跌了一两成，就不宜再卖了，可以等待回暖，除非是准备换房改善，那就可以同时进行，卖了马上买，但我绝不建议你现在卖掉空仓，因为空仓踏空的风险比持有亏损的风险更大，毕竟现在是底部区间，正是换房的好时机。

至于房地产税，根本就不是你现在要担心的卖出因素，房地产税不构成对房价的长期影响，顶多是短期的心理波动，美国各个州都有房产税，也并不影响房价上涨。

愚蠢的人现在才会卖房子！( 三 )