愚蠢的人现在才会卖房子！( 四 ) 原标题：愚蠢

一个地方房价高低终究是由人口和供需来决定的，而且房地产税离出台也还很早，这个税是由各个地方征收，税率高低不同，各个地方对高房价的保护心理人人皆知，而房地产税又征不了几个税钱，还不如卖几块地来的多来的快，何必去征太高的税吓人呢？

上海和重庆2011年后的房产税征收影响这一波房价上涨了吗？

而M2增速的降低，并不能成为是否投资房产的依据，总的货币放水速度是不可能比过去十年那么快了，毕竟M2的总额已经太大了，而且GDP增速也降到了6点多， M2必须要与经济增速相匹配。

但如果你回顾一下过去十年的M2增速，你就会发现，房价增速跟货币增速越来越不匹配了，比如2011-2018年， M2增速分别是17.32%、14.39%、13.6%、16.7%、13.3%、11.3%、8.17%、8.93% 。

按道理， M2增速高的一年，货币放水多啊，房价应该涨才对是不是，但不对。

2013年反而是中间的小反弹年， 2014年又是低迷期，而2015年救市后， M2增速连年下降，但房价却暴涨。

为什么呢？

因为调控政策放松后，银行引导大量的资金流向了楼市，所以其实不是看每年货币总量放多少水，而是放出的水，流多少到楼市去。

比如调控时，放10万亿，只准放30%给楼市，那剩下的70%就要流向实体去。

而调控放松时，放11万亿， M2增速没增多少，但50%的资金可以流向楼市，那流向剩下50%流向实体，概念就完全不同了。

愚蠢的人现在才会卖房子！( 四 )