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要买房的注意了，小心受骗！( 三 )

在上述案例中 ， 王某诈骗徐某共计30万元 ， 这部分是既遂 ， 还有70万元 ， 由于被住建委工作人员发现而没有取得余款 ， 因此属于未遂 。 在对王某定罪量刑时 ， 应当同时考虑其既遂、未遂的情节 。 最终 ， 法院判决王某犯合同诈骗罪 ， 判处有期徒刑六年 ， 并处罚金人民币六千元 。

要买房的注意了，小心受骗！

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图4/10

那么

购房人徐某可以怎样维护自己的权利呢？

在我国民事法律制度中有“善意取得制度” ， 根据《物权法》第106条的规定：

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 ， 所有权人有权追回 ， 但受让人受让该不动产或者动产时是善意的 ， 支付了合理的对价 ， 且不动产已经登记、动产已经交付 ， 则受让人取得该不动产或动产的所有权 。

如果徐某支付了房屋全款且登记了那么就可以适用善意取得制度 ， 取得房屋的所有权；如果他支付了房屋全款 ， 又没有登记 ， 那么王某的父亲还是可以收回该房屋 。


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