解渴“房荒” 园区两大板块新房源即将入市解渴“房荒”

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本文标题：解渴“房荒” 园区两大板块新房源即将入市

（小编提示您本文原始标题是：解渴“房荒” 苏州工业园区两大板块新房源即将入市）

工业园区土地和新房供应稀缺，购房需求和市场热度却是有增无减。娄葑板块和青剑湖板块目前新房稀缺，常年以来以二手房交易为市场主导，但今年两个板块均将迎来新一轮的房源补充，解渴“房荒”。

娄葑板块新房稀缺　二手房主导市场

娄葑板块隶属工业园区，却时常被购房者遗忘。长期以来，该板块新房稀缺，房源主要以老小区居多。娄葑板块近靠工业园区核心板块，往东是双湖板块，往南是吴中郭巷，地处中新合作区与姑苏古城之间，交通方便快捷，受工业园区配套辐射多。

教育资源上，娄葑实小，园区一中等教育资源充足，且较为优质。板块内交通便利，有轨交3号线开通在即的利好加持。房价相对而言属工业园区洼地，虽然老小区居多但比之东环房龄相对较新，适合预算有限，但求方便的刚需族。板块内安置拆迁小区和厂房较多，居住品质和环境有待改善。

娄葑新房房荒已久，市场成交主要是以二手房为主导。根据克而瑞统计的数据，娄葑板块2月二手房挂牌均价为24278元/平方米，挂牌房源415套。板块内的主要客群来自刚需购房者，为了上班方便，小孩上学，或者作为第一套房买来过渡，将来有能力再置换更高品质的小区。

此外，娄葑的租赁市场也较火，凭借地段交通优势，有不少在湖西上班的年轻人选择租住在此，2室租金在2000多元左右。

与二手房占据主导相对应的是新房房荒，一直缺乏供应。许久没有新房源入市的娄葑板块，今年终于迎来新盘入市补仓。在“金三”即将开盘的项目中，星翠澜庭预计将在三月底开盘补仓娄葑，为精装现房销售楼盘，该楼盘也为娄葑聚焦了不少关注的目光。

星翠澜庭所在地块是苏高新于2016年12月，以总价10.49亿元，楼面价14404元/平方米拿下，溢价率56%。项目位于园区娄葑华东装饰城附近，距离轨交3号线通园路南站、南环高架、独墅湖大道、金鸡湖大道都比较近。附近教育资源有东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中、苏大附中。周边商业有双湖广场。

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