解渴“房荒” 园区两大板块新房源即将入市( 二 ) 解渴“房荒”

据此前公示的规划来看，该项目共11栋小高层，4#、10#、11#层高为16层;1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#层高为18层。9#、10#为人才组屋。人才组屋定向销售的基准价格为19000元/平方米，可售总户数392套。

随着新楼盘的入市，在建中的轨交3号线、独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道等交通利好，都将助推娄葑板块的人居升级，全面提升板块新面貌。娄葑板块未来的发展前景将越来越好。

青剑湖板块7个纯新楼盘即将入市

青剑湖板块位于青剑湖周边，2006年，为实现板块内良好的亲水性和生态环境，人工开挖青剑湖，打造生态宜居的青剑湖国际别墅区，和金鸡湖CBD实现错位发展。青剑湖板块，南距金鸡湖约8分钟车程，而且道路通畅。北距阳澄湖约10分钟车程。

2007年，工业园区出让的8宗地块中，有5宗位于青剑湖。2009年后，金鸡湖区域发展迅速，土地和房源稀缺，青剑湖一跃成为工业园区刚需的热门置业地区，板块内别墅也凭借价格优势和景观资源使得刚需和改善客群并存。

2017年青剑湖五胞胎的出让，使得青剑湖板块赚足了眼球。同时，超过2万元/平方米的楼面价，使得这个刚需板块开始转型，刚需购房者，在购房时需要更加慎重的考虑。随后两年内，青剑湖板块无供地，2017年出让的土地未上市，板块楼市未有波澜。

青剑湖板块的新房市场已经沉寂了2年，却在2019年首场土拍中再次备受关注。在今年1月4日楼市的首场土拍中，近30家房企争夺青剑湖37号地块，经过175轮激烈报价，最终被首创拿下。今年，板块内将有多个纯新楼盘上市，势必会在新房源稀缺的工业园区引起购房者的关注。

和娄葑板块一样，目前青剑湖板块的新房市场正处于新房稀缺的状态，老项目已经售罄，新项目还未能上市，二手房占据市场的主导地位。

据房天下数据显示，目前青剑湖板块二手房成交单价在1.9万元至4万元之间。最低为青剑湖花园的19237元/平方米，最高为东方维罗纳别墅的48162元/平方米。而随着这2年新地块的规划出炉，也带动了周边的二手房小区房价的一轮上涨。

目前，青剑湖板块一直有着商业较少的缺点，随着龙湖在青剑湖板块拿下一宗地块，并着手打造龙湖星湖天街后，商业缺失的短板将被补上。由此，在龙湖地块周边的二手房小区房价有了一定的涨幅，如在龙湖地块西侧的金色湖滨、上君花园临湖壹号等小区。

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